Tout ce qu’il faut savoir sur le Ravalement de Façade : cadre légal et obligations

Le ravalement de façade est un travail d’entretien indispensable qui permet à une habitation de retrouver son état et ses performances d’origine. Il s’agit d’une suite d’actions qui visent à remettre en état les murs extérieurs d’un logement. Ce type de rénovation doit tenir compte de l’état de la façade, analyser ses éventuels problèmes pour les traiter : décollement de la peinture ou de l’enduit, les fissures, l’efflorescence (dépôt de sel), l’altération de la couleur (due à la pollution atmosphérique et/ou biologique), dégradation des joints de la façade.

Un ravalement de façade, c’est quoi ?

Les travaux de ravalement de façade permettent de maintenir les murs en bon état et de préserver un bâtiment sain de toute infiltration. Ils sont souvent lourds et doivent être confiés à des professionnels expérimentés. De plus, comme certains travaux d’isolation thermique, rénover sa façade permet de lutter contre les déperditions de chaleur et d’être bien chez soi toute l’année.

Les principales étapes d’un ravalement de façade sont les suivantes :

• Nettoyage et/ou décapage : La 1ere étape du ravalement de façade est le nettoyage et/ou le décapage. Cette étape permet d’éliminer toutes les salissures, mousses, lichens et autres résidus qui se sont accumulés sur la façade.
• Réparation et traitement : La 2e étape consiste à effectuer les réparations nécessaires. Cette étape est cruciale car elle permet de détecter les fissures et les problèmes de structure de la façade. Les professionnels en profiteront également pour traiter les éventuelles pathologies de la façade (infiltrations, moisissures, etc.).
• Finitions : La 3e étape est celle des finitions. Il s’agit d’appliquer une nouvelle couche de peinture, d’enduit ou de crépi pour redonner à la façade toute sa splendeur.
• Protection : La 4e dernière étape consiste à protéger la façade contre les agressions extérieures (pollution, intempéries, etc.). Cette protection peut se faire à travers un traitement hydrofuge qui permettra de préserver la façade en la rendant étanche.

Au-delà de son aspect inesthétique (salissures, développement de mousses et de lichens, décollement partiel du revêtement…), une façade en mauvais état peut causer d’importants soucis aux occupants du domicile. En effet, des fissures peuvent occasionner des infiltrations d’humidité dans l’habitation. Il en résulte des déperditions de chaleur, une isolation diminuée et une augmentation de la facture énergétique.

Pour éviter tous ces problèmes, on peut profiter du ravalement des façades pour procéder à une isolation du domicile par l’extérieur. Cette méthode permet une nette amélioration des performances en termes d’isolation

Le ravalement de façade peut être une dépense importante pour les propriétaires, mais il existe des aides financières pour les encourager à entreprendre ces travaux. Parmi ces aides, on peut citer la prime « MaPrimeRénov' », qui est une aide financière proposée par l’État pour soutenir les propriétaires qui effectuent des travaux de rénovation énergétique dans leur habitation. Cette prime peut être demandée pour la rénovation de la façade et pour l’isolation des murs extérieurs. Le montant de la prime dépend de la nature des travaux effectués et des revenus des propriétaires. Le prix d’une isolation des murs extérieurs avec travaux de finition varie donc en fonction de la surface et des aides éligibles.

L’isolation thermique par l’extérieur réalisée lors du ravalement de façade peut permettre aux propriétaires de réaliser des économies d’énergie et de réduire leur facture de chauffage. L’isolation des murs par l’extérieur permet d’éviter les ponts thermiques et d’améliorer la performance thermique de l’habitation.

C’est pourquoi, le ravalement de façade est un entretien souvent obligatoire pour les propriétaires, qui permet de maintenir leur habitation en bon état, de préserver sa valeur et de réduire les risques d’infiltration et de déperdition de chaleur. Il est également une occasion idéale pour améliorer l’isolation thermique de l’habitation par l’extérieur et ainsi faire des économies d’énergie. Les aides financières proposées par l’État peuvent aider les propriétaires à financer une partie de ces travaux.

Le cadre légal et obligatoire du ravalement de façade

Dans la plupart des cas, le ravalement de façade n’est pas soumis à une déclaration préalable de travaux. Cependant, il est important de noter que dans certaines situations, il peut être nécessaire de déposer une déclaration préalable de travaux (DP) auprès de la mairie. Cette déclaration préalable permettra aux autorités compétentes de s’assurer que les travaux envisagés respectent les règles d’urbanisme en vigueur dans la commune.

Les situations où une déclaration préalable de travaux est nécessaire pour un ravalement de façade incluent notamment :

• Les bâtiments situés dans un site patrimonial remarquable
• Les abords de monuments historiques
• Les sites inscrits ou classés
• Les réserves naturelles
• Les parcs nationaux délimités
• Les immeubles protégés
• Les communes ou périmètres de commune où le conseil municipal a décidé de soumettre le ravalement à autorisation d’urbanisme.

Dans ces situations, il est important de se renseigner auprès de la mairie pour savoir quelles sont les démarches à suivre pour obtenir l’autorisation nécessaire.