L’audit énergétique est un diagnostic essentiel pour connaître les performances énergétiques de votre logement. Depuis le 1er avril 2023, il est obligatoire pour les maisons individuelles classées F ou G, lors de leur vente. Mais en quoi consiste-t-il exactement ? Qui doit en avoir la charge ? Et surtout, que contient-il ? Nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir sur l’audit énergétique.
Quels logements sont concernés par l’audit énergétique ?
L’audit énergétique est obligatoire pour les maisons individuelles classées F ou G, considérées comme des passoires thermiques. Ces logements énergivores sont les premiers concernés. À partir du 1er janvier 2025, cette obligation sera étendue aux maisons individuelles classées E, puis à partir du 1er janvier 2034 aux maisons individuelles classées D.
Qui doit réaliser l’audit énergétique ?
C’est le vendeur du bien concerné qui doit faire réaliser l’audit énergétique. Ce diagnostic doit être effectué avant la mise en vente du logement et doit être présenté à l’acquéreur lors de la première visite. Le rapport d’audit doit également être annexé à la promesse de vente ou à l’acte authentique de vente.
Cette obligation permet à l’acquéreur de se projeter, de connaître des solutions concrètes pour améliorer les performances du bien, mais aussi de chiffrer le montant des travaux nécessaires pour que le bien change de classe énergétique.
Que contient l’audit énergétique ?
L’audit énergétique permet de mesurer précisément les performances énergétiques d’un logement. Il peut être réalisé par un thermicien, un bureau d’études qualifié, un diagnostiqueur certifié ou encore une société d’architectes agréés.
Le rapport d’audit contient des informations sur les performances du bâti, l’état de son isolation thermique, sa consommation d’énergie, son système de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, de ventilation et d’éclairage. À l’issue de la visite, des scénarios de travaux de rénovation énergétique sont proposés, avec leur coût, les économies d’énergie attendues et un panorama des aides financières existantes.
Combien coûte un audit énergétique ?
Le montant d’un audit énergétique n’est pas réglementé, il peut varier en fonction de la taille de votre logement, de sa localisation et des professionnels qui le réalisent. Comptez en moyenne entre 900€ et 1500€. L’audit énergétique est valable 5 ans.
En conclusion, l’audit énergétique est un diagnostic essentiel pour connaître les performances énergétiques de votre logement. Il est maintenant obligatoire pour les maisons individuelles classées F ou G lors de leur vente et sera étendu progressivement à d’autres classes énergétiques. Réalisé par un professionnel certifié, l’audit énergétique permet de proposer des solutions de rénovation énergétique concrètes, de chiffrer le coût des travaux nécessaires et d’identifier les aides financières existantes.
Pourquoi réaliser un audit énergétique même si mon logement n’est pas classé F ou G ?
Un audit énergétique présente de nombreux avantages pour les propriétaires et les occupants d’un logement. Voici quelques-uns des principaux avantages :
- Connaître précisément les performances énergétiques du logement : un audit énergétique permet de mesurer avec précision la consommation d’énergie et les pertes thermiques d’un logement. Cela permet de mieux comprendre les raisons de la facture d’énergie élevée, et de déterminer les actions à entreprendre pour améliorer la performance énergétique du logement.
- Identifier les travaux de rénovation énergétique nécessaires : l’audit énergétique permet de détecter les défauts d’isolation, les équipements énergivores, les fuites d’air et les ponts thermiques. Ces informations sont ensuite utilisées pour déterminer les travaux de rénovation énergétique à réaliser pour améliorer la performance énergétique du logement.
- Estimer les économies d’énergie potentielles : grâce aux données recueillies lors de l’audit énergétique, il est possible d’estimer les économies d’énergie potentielles qui pourraient être réalisées après la réalisation des travaux de rénovation énergétique.
- Valoriser le bien immobilier : un logement performant sur le plan énergétique est plus attractif pour les acheteurs potentiels. L’audit énergétique permet de mettre en valeur les points forts du logement en termes de performance énergétique.
- Bénéficier des aides financières : certaines aides financières, comme le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) ou les certificats d’économies d’énergie (CEE), nécessitent la réalisation d’un audit énergétique préalable. En réalisant un audit énergétique, les propriétaires peuvent ainsi bénéficier de ces aides pour financer les travaux de rénovation énergétique.
L’audit énergétique est obligatoire pour bénéficier du nouveau dispositif de la Rénovation Globale
L’audit énergétique est obligatoire pour bénéficier du dispositif de la rénovation globale car il permet d’identifier les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique d’un bâtiment. Ce dispositif de rénovation globale, également appelé « bouquet de travaux », vise à réaliser une série de travaux de rénovation énergétique simultanément pour améliorer la performance énergétique du bâtiment dans son ensemble.
L’audit énergétique permet donc d’établir un diagnostic précis de la performance énergétique du bâtiment, d’identifier les travaux prioritaires à réaliser pour améliorer cette performance et de déterminer les économies d’énergie qui pourront être réalisées grâce à ces travaux. Sur la base de ces informations, il est alors possible d’élaborer un plan de rénovation globale qui permettra de réaliser plusieurs travaux simultanément, tout en bénéficiant d’aides financières et de crédits d’impôt.
Rédacteur au sein de l’équipe Watiso, je suis passionné par la rénovation énergétique et l’amélioration de l’habitat. Particulièrement intéressé par les sujets de l’isolation, du chauffage et du photovoltaïque, j’essai de transmettre ma passion autour des économies d’énergie.