Rénovation Globale de votre maison en 2024 : Des travaux à 1€ avec MaPrimeRénov et les CEE ?

La rénovation globale a le vent en poupe et le gouvernement souhaite réaliser 200 000 chantiers de rénovation globale. La rénovation globale est un ensemble de travaux réalisés pour améliorer l’efficacité énergétique de votre maison. Ce nouveau dispositif est accessible à tous ! Est-ce possible d’en bénéficier pour 1€ ? Nous allons voir dans cet article les différentes étapes d’un projet de rénovation globale et étudier dans quel cas il est possible de réaliser des travaux pour 1€ symbolique. 

Définition de la rénovation globale

Les experts de la rénovation énergétique recommandent généralement la réalisation de travaux de rénovation globale pour améliorer les performances énergétiques des logements énergivores. Ces travaux dits de rénovation globale font partie de l’opération BAR TH 164, c’est l’appellation administrative des travaux de rénovation globale. Cet ensemble de travaux est également parfois appelé rénovation d’ampleur.

Ces travaux peuvent comprendre l’isolation thermique, le chauffage, la production d’eau chaude, la ventilation, et d’autres mesures visant à réduire la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. L’objectif principal de la rénovation globale est d’améliorer le confort des occupants du logement, tout en réduisant les coûts d’énergie et en contribuant à la lutte contre le changement climatique. L’objectif du gouvernement est d’accompagner les particuliers dans la réalisation de travaux performants. En effet, avec l’interdiction de louer des passoires thermiques, la fin des chaudières fioul, la hausse du coût de l’énergie et les innombrables changements réglementaires, la rénovation globale apparaît comme une démarche incontournable pour la réalisation de travaux d’économie d’énergie.

Nous soulignons également l’importance de réaliser un audit énergétique avant la rénovation globale pour évaluer les performances énergétiques actuelles du logement, identifier les points faibles et proposer des recommandations pour améliorer l’efficacité énergétique. Il est obligatoire de travailler avec des professionnels qualifiés RGE pour la réalisation des travaux de rénovation, afin de bénéficier des aides de l’Etat, ainsi que garantir une qualité de travail optimale et des économies d’énergie maximales à long terme.

Rénovation globale : L’audit énergétique préalable

La réalisation d’un audit énergétique avant une rénovation globale de votre logement présente plusieurs avantages. Tout d’abord, cela permet d’identifier les points faibles de votre logement en termes de performances énergétiques, ce qui permet de déterminer les travaux à effectuer pour améliorer ces performances.

L’audit énergétique permet également de mesurer la consommation d’énergie actuelle de votre logement, de manière à pouvoir évaluer les économies potentielles une fois que les travaux de rénovation auront été effectués. De plus, en connaissant les améliorations à apporter, vous pouvez éviter de réaliser des travaux inutiles ou mal adaptés, et ainsi économiser du temps et de l’argent.

Les composantes d’un audit énergétique complet comprennent une analyse de la structure du logement, de son isolation thermique, des performances du système de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, et de la ventilation. Ces éléments sont évalués en fonction de leur efficacité énergétique, de manière à déterminer les points faibles du logement.

L’audit énergétique fournit également des recommandations pour améliorer les performances énergétiques de votre logement, ainsi qu’une estimation du coût des travaux nécessaires pour y parvenir. Ces recommandations peuvent inclure des améliorations de l’isolation, de l’installation de systèmes de chauffage et de ventilation plus efficaces, ainsi que d’autres mesures pour réduire la consommation d’énergie de votre logement.

La réalisation d’un audit énergétique avant une rénovation globale de votre logement peut vous aider à identifier les travaux les plus importants à effectuer, à réaliser des économies d’énergie significatives, et à optimiser le retour sur investissement de votre projet de rénovation. L’audit doit être indépendant et proposera en général 2 à 3 scénarios d’amélioration énergétique de votre maison. C’est à partir de ces scénarios qu’un artisan pourra vous proposer un devis précis et détaillé des travaux pour atteindre un objectif chiffré de performance énergétique (exemple : gain de 55% de performance thermique de votre logement).

Audit énergétique : quel prix ?

Le coût d’un audit énergétique préalable à une rénovation globale peut varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que la taille du logement, sa complexité, la localisation géographique, les équipements existants et les services inclus dans l’audit.

En général, le coût d’un audit énergétique peut varier de quelques centaines à quelques milliers d’euros. Le coût moyen en France est d’environ 500 à 1000 euros, selon l’Agence De l’Environnement et de la Maîtrise de l’Energie (ADEME). Cependant, ce coût peut être compensé par les économies d’énergie réalisées suite aux travaux de rénovation globale.

Il est important de noter que le coût de l’audit peut également être affecté par le choix du prestataire en fonction des régions. Il est obligatoire de faire appel à un expert qualifié et certifié, tel qu’un bureau d’étude thermique, qui peut fournir un rapport d’audit complet et des recommandations pour améliorer l’efficacité énergétique du logement. En ayant recours à un professionnel certifié RGE, vous pouvez obtenir des primes de l’Etat qui rembourseront une partie du prix de l’audit.

Le coût d’un audit énergétique préalable à une rénovation globale sera donc estimé entre 500 et 1000€, et vous sera entièrement remboursé si vous êtes éligible aux aides concernant la rénovation globale.

Quels travaux réaliser lors d’une rénovation globale ?

Pour rappel, la rénovation globale est un bouquet de travaux, c’est-à-dire que l’on réalise plusieurs travaux en même temps pour améliorer l’efficacité énergétique de sa maison. Il n’y a pas de limite de travaux que l’on peut faire. On peut réduire sa consommation d’énergie d’au moins 55%.

Pour bénéficier des aides à la rénovation globale, il est obligatoire de réaliser à minima des travaux d’isolation et un remplacement de chaudière. Si on fait des travaux qui permettent de consommer moins de 110 kWh/m²/an après les travaux, on peut obtenir des bonus supplémentaires.

Ci-dessous nous allons détailler certains postes de travaux pertinents lors d’une opération de rénovation globale :

Travaux concernant l’isolation thermique

Avec une opération de rénovation globale, vous pouvez réaliser divers travaux d’isolation thermique, les travaux sont consultables ci-dessous :

Tableau des travaux d’isolation dans le cadre d’une rénovation globale :

Notez que les coûts moyens indiqués ci-dessus peuvent varier en fonction de la surface à isoler, des matériaux et des techniques utilisés. L’audit préalable à la rénovation globale préconisera un ensemble de travaux d’isolation thermique.

Concernant les fenêtres, le coût varie en fonction de plusieurs critères, tels que l’encadrement, la taille, le nombre de surfaces vitrées, le type d’ouverture et le modèle. Les fenêtres en PVC sont les moins chères, suivies des fenêtres en bois, tandis que les fenêtres en aluminium sont les plus coûteuses. Le choix s’effectuera donc en fonction de votre budget de l’esthétique recherchée.

Travaux concernant le chauffage

Le chauffage est de loin l’un des postes les plus coûteux en énergie, c’est pourquoi la rénovation globale vous permet de bénéficier de primes et aides pour le changement de votre chaudière énergivore. Selon les préconisations de l’audit énergétique préalable à la rénovation globale, vous pourrez opter pour divers systèmes de chauffage consultables ci-dessous :

Travaux concernant la production d’eau chaude sanitaire

Loin d’être anodin, remplacer votre système de production d’eau chaude sanitaire peut avoir un impact significatif sur votre consommation d’énergie. Les équipements utilisant des énergies renouvelables, tels que le ballon thermodynamique ou le chauffe-eau solaire individuel, peuvent vous permettre de réaliser d’importantes économies d’énergie.

Le ballon thermodynamique est un équipement qui utilise les calories de chaleur présentes dans l’air pour produire de l’eau chaude sanitaire. Il est disponible à un prix moyen allant de 2 500 € à 4 500 €.

Quant au chauffe-eau solaire individuel, il est couplé à des panneaux solaires thermiques et utilise la chaleur du soleil pour produire de l’eau chaude sanitaire. Ce système peut vous faire économiser jusqu’à 75% sur vos factures d’eau chaude tout en produisant également de la chaleur à travers votre chauffage central. Son prix moyen varie entre 3 000 € et 7 000 €.

En utilisant ces équipements, non seulement vous réduisez votre facture d’énergie, mais vous bénéficiez également des primes de l’Etat qui sont particulièrement généreuses pour ce type d’équipement.

Travaux concernant la ventilation mécanique contrôlée (VMC)

La ventilation est un poste de travaux qui fait partie intégrante du dispositif de rénovation globale. Pour améliorer la qualité de l’air ambiant, nous vous recommandons d’installer une ventilation mécanique contrôlée (VMC) double-flux ou simple-flux. La VMC double-flux permet de réaliser des économies d’énergie pouvant atteindre 15%. Elle fonctionne grâce à deux flux d’air : l’entrée d’air se fait par le toit pour les pièces sèches, tandis que l’air vicié des pièces humides est évacué également par le toit. Ces deux flux se croisent dans un échangeur, permettant à l’air sortant de préchauffer l’air entrant, ce qui réduit votre consommation de chauffage.

Quant à la VMC simple-flux, elle permet de renouveler l’air ambiant en aspirant l’air vicié dans les pièces de service (cuisine, salle de bain, WC) et en le rejetant à l’extérieur du bâtiment. Le prix d’une VMC double-flux varie entre 3 000 € et 5 000 € en moyenne, tandis que celui d’une VMC simple-flux est généralement moins élevé.

Quelles sont les aides de l’Etat pour la Rénovation Globale ?

C’est la nouveauté principale du dispositif de Rénovation Globale, il existe des aides financières pour vous aider à financer vos travaux bien plus avantageuses que lorsque vous réalisez des travaux uniques :

Les Certificats d’Economies d’Energie

Cette prime est basée sur le système des Certificats d’économies d’énergie. Pour bénéficier de cette prime, vous devez réaliser des travaux qui vous permettent de réduire votre consommation énergétique de 55% minimum pour les maisons et 35% pour les bâtiments collectifs. Vous devez également passer à une énergie renouvelable qui fournit au moins 50% de la chaleur de votre logement, réaliser au moins un chantier d’isolation thermique et effectuer un audit énergétique avant les travaux.

MaPrimeRénov’

Cette prime est une subvention de l’Anah qui offre jusqu’à 17 500€ (dans la limite de 50% du coût des travaux) pour vos travaux. Le montant de la prime dépend de vos revenus. Pour bénéficier de cette aide, l’ensemble des travaux réalisés doit permettre une réduction de plus de 55% de votre consommation énergétique. Si votre logement atteint l’étiquette énergétique B ou A, vous pouvez bénéficier d’un bonus « sortie de passoire thermique » qui accroît le montant de la prime de 1 500€ supplémentaires.

Concernant l’aide MaPrimeRénov’, il existe des dispositifs différents en fonction de votre éligibilité depuis le 1er février 2023.

• • MaPrimeRénov’ Sérénité pour les ménages modestes et très modestes jusqu’à 17 500€

• • MaPrimeRénov’ forfait rénovation globale pour les ménages intermédiaires et supérieurs jusqu’à 10 000€

• • MaPrimeRénov’ Copropriétés pour des travaux plafonnés à 25 000€

Les autres aides

Aux aides déjà précédemment citées, pourront être ajoutées les :

• • Chèque énergie

• • Eco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)

• • Coup de pouce Chauffage

• • Coup de pouce rénovation performante d’une maison individuelle si vos travaux de rénovation globale permettent un gain énergétique d’au minimum 55 %

• • Aides financières des collectivités locales

• • TVA réduite (5,5 %)

Quels sont les critères d’éligibilité pour bénéficier du dispositif ?

En fonction de votre zone géographique et des revenus fiscaux de votre foyer, des aides vous seront attribuées, les tableaux ci-dessous vous permettront de connaître les montants caractérisant votre éligibilité.

En plus des critères de revenus fiscaux, les critères suivants sont à respecter pour être éligible au dispositif de rénovation globale :

• • Être propriétaire occupant ou bailleur (mais pas locataire)

• • Avoir un logement construit depuis plus de 15 ans qui est occupé en tant que résidence principale

• • Faire réaliser les travaux par des artisans RGE

• • Les travaux doivent être éligibles à l’aide

Sans oublier que le dispositif implique qu’il faut réaliser un audit énergétique obligatoire avant le début des travaux et que le chantier doit entraîner un gain énergétique d’au moins 55% pour le forfait MaPrimeRénov’ rénovation globale (pour les ménages intermédiaires et supérieurs) ou 35% pour MaPrimeRénov’ Sérénité (pour les ménages modestes et très modestes).

Enfin, avec l’éco-PTZ, vous pouvez obtenir jusqu’à 50 000 € pour couvrir le reste à payer après déduction des autres aides, sans avoir à rembourser d’intérêts.

Quelles sont les étapes pour bénéficier de la Rénovation Globale ?

Maintenant que vous en savez plus sur la rénovation globale, son objectif et les aides disponibles voici les différentes étapes pour pouvoir en bénéficier :

Au final, la rénovation globale à 1€, est-ce possible ?

Dans certains cas, la rénovation globale peut ne coûter que 1€ car le montant des aides couvre l’ensemble des travaux ! Avec le cumul des aides MaPrimeRénov et des CEE, vous pouvez obtenir des aides conséquentes qui peuvent financer la totalité de votre chantier. Cependant cela reste applicable à des cas très particuliers, il faut être éligible au maximum d’aides et avoir à réaliser des travaux couvrant généralement une isolation thermique et un remplacement de chaudière. Dans la majorité des cas, il y aura un reste à charge plus ou moins important en fonction des travaux à réaliser. Mais pas de paniques, avec les économies réalisées, la rénovation globale est une opération très rentables pour les foyers français désireux de réaliser des économies même si votre devis est supérieur à 1€ !