Depuis l’entrée en vigueur de la loi Climat et Résilience qui vise à réduire l’émission de gaz à effet de serre du parc immobilier français, une quantité croissante de propriétaires se retrouvent à vendre leurs biens immobiliers énergivores.
Une passoire thermique, définition :
Comme son nom l’indique, une passoire thermique est un logement qui a une performance énergétique peu élevée. Généralement, sont considérés comme passoires thermiques, les logements peu ou pas isolés et consommant de grande quantité d’énergie pour le chauffage ou la production d’eau chaude sanitaire. Ces logements, souvent occupés par des ménages modestes, sont donc une double peine car les ménages les plus fragiles énergétiquement voient leurs factures d’énergie exploser.
C’est notamment avec le diagnostic de performance énergétique que sera défini la classe énergétique de l’habitation. On considère alors qu’une passoire thermique est classé F et G, et bientôt E voire D. Le DPE donne ainsi une estimation de la consommation en kWh/m² de l’habitation.
Selon le ministère de la transition écologique, c’est près de 4,8 millions de passoires thermiques qui sont ciblées par les pouvoirs publics. Ainsi le gouvernement a mis en place plusieurs aides et primes pour permettre de réaliser des travaux de rénovation énergétique et améliorer la performance thermique de ces habitations.
Quelles obligations concernent les passoires thermiques ?
Depuis le 1er septembre 2022, il est devenu obligatoire de réaliser un audit énergétique des logements classés F ou G avant-vente afin d’étudier les pistes d’amélioration énergétique de l’habitat. Cet audit énergétique s’ajoute au DPE déjà obligatoire.
De plus les logements énergivores voient également, dans le cas d’une location, les loyers gelés. Les pouvoirs publics ont donc dans le viseur tous les logements considérés comme passoires thermiques.
A partir de 2025, il ne sera même plus possible de louer un logement classé G. Dès 2028, ce sera le tour des logements classés F d’être interdits à la location.
Marché immobilier de la passoire thermique
Avec la hausse de taux des crédits immobiliers et la difficulté que rencontre de nombreuses familles face à des dossiers de plus en plus complexes à valider auprès des établissements bancaires, le marché immobilier hexagonal rencontre un gros ralentissement. Les notaires et professionnels de l’immobiliers constatent également une hausse de la mise sur le marché des passoires thermiques.
En effet, les passoires thermiques qui ne représentaient que 10% du marché immobilier en 2019, représentent aujourd’hui plus de 13% des biens disponibles.
A cela, la FNAIM rajoute que près de 500 000 logements énergivores pourraient sortir du parc locatif dans les six prochaines années. Ces chiffres sont issus d’une enquête auprès de 500 gestionnaires locatifs gérant des biens classés F et G. C’est près de 26% des sondés qui vont opter pour la vente de leurs biens.
Sans surprises les passoires thermiques voient leur côte chuter fortement. De plus la répartition n’est pas homogène en France (voir schéma ci-dessous).
Quelles sont les solutions ?
Il est donc devenu nécessaire de réaliser des travaux de rénovation énergétique pour mieux vendre son bien immobilier, d’autant plus que le gouvernement permet aujourd’hui de bénéficier de primes et aides pour réaliser des travaux à moindre coût. Il est difficile de savoir si les aides mises en place seront pérennisées, c’est un dispositif très changeant et volatile. Il est donc vivement conseillé de réaliser une étude de projet rapidement pour pouvoir mesurer les coûts des travaux. N’hésitez pas à solliciter l’un de nos conseiller gratuitement sur notre page de contact.
Rédacteur au sein de l’équipe Watiso, je suis passionné par la rénovation énergétique et l’amélioration de l’habitat. Particulièrement intéressé par les sujets de l’isolation, du chauffage et du photovoltaïque, j’essai de transmettre ma passion autour des économies d’énergie.
